为降低实体经济企业成本,提高土地管理利用水平,我县于2020年对县城规划区及宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区和大营镇洪水塘片区工业用地基准地价进行专项调整测算,调整成果已通过云南省自然资源厅评审验收。经县人民政府研究,决定将专项调整成果予以公布,自公布之日起实施。
附件:宾川县县城规划区及宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区和大营镇洪水塘片区工业用地基准地价专项调整成果
2021年1月7日
(此件公开发布)
宾川县县城规划区及宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区和大营镇洪水塘片区
工业用地基准地价专项调整成果
一、宾川县县城规划区
(一)基准地价内涵
1.估价期日。基准地价的估价期日为2019年12月1日。
2.土地开发程度
县城规划区:工业用地规划限制区区域“五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅰ级区域“四通一平”(通供水通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅱ级区域“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅲ级区域“三通”(通电,通讯,通路)。
3.使用年期。根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途为:工业(仓储)用地50年。
4.平均容积率。工业(仓储)用地为1.0。
5.土地利用状况。有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。
(二)基准地价级别范围及价格
宾川县县城规划区工业用地级别分布范围及面积表
定级 类型 |
土地 级别 |
面积 (公顷) |
主要分布范围 |
工业用地定级 |
工业 规划 限制区 |
148.78 |
金牛路中段、明泉路、青年路、文化路、中心街、正中街、桔乡路、金达路以北、鑫福路以西、白羊街等周边区域。 |
Ⅰ级 |
1107.47 |
阳光小区、佛都路南段、新房子、水井、祥宁公路以西、金牛一小、侨乡路以东、太和村、李相社区、物流公司等周边区域。 |
|
Ⅱ级 |
1724.23 |
白塔村、沟头上、邓家村、百户长、三家村、县水泥厂等周边区域。 |
|
Ⅲ级 |
1919.19 |
定级范围内除工业规划限制区、Ⅰ级、Ⅱ级以外的区域 |
宾川县县城规划区工业用地地价调整结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地收益 |
工业用地(50年期) |
|
宾川县 县城规划区 |
土地级别 |
元/㎡•年 |
元/㎡ |
万元/亩 |
工业规划限制区 |
- |
- |
- |
|
Ⅰ级 |
15.99 |
292 |
19.47 |
|
Ⅱ级 |
14.46 |
264 |
17.60 |
|
Ⅲ级 |
12.27 |
224 |
14.93 |
注:1.土地还原利率为5.0%。
2.工业园区价格参照对应所在级别价格。
宾川县县城规划区工业用地弹性出让年期基准地价结果一览表
定级 类型 |
土地 级别 |
初始 收益 |
5年期工业用地 租赁价格 |
10年期工业用地 租赁价格 |
20年期工业用地 基准地价 |
30年期工业用地 基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
工业 用地 |
规划 限制区 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Ⅰ级 |
10.47 |
47 |
3.13 |
76 |
5.07 |
127 |
8.47 |
178 |
11.87 |
|
Ⅱ级 |
9.47 |
42 |
2.80 |
68 |
4.53 |
114 |
7.60 |
160 |
10.67 |
|
Ⅲ级 |
8.03 |
37 |
2.47 |
60 |
4.00 |
99 |
6.60 |
138 |
9.20 |
|
各年期地价占基准地价 (最高年期)比例 |
16.17% |
26.19% |
43.62% |
61.06% |
注:1.出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。
2.本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%;剩余年期收益保持在第五年的收益,不再递增。
3.本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为:前5年按每年分次收取;租赁年期为10年:后五年一次性收取剩余租赁费用。
4.出让合同金额支付方式为:一次性缴纳全部出让金。
5.5年和10年期为租赁土地,不能转让、抵押。
6.20年和30年期为出让用地,可转让、抵押。
二、宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区、大营镇洪水塘片区
(一)基准地价内涵
1.评估期日。基准地价的估价期日为2019年12月1日。
2.土地开发程度
乔甸镇、宾居镇、平川镇、力角镇集镇规划区:
Ⅰ级区域”五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅱ级区域“三通”(通电,通讯,通路)。
3.使用年期。根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途为:工业(仓储)用地50年。
(四)土地利用状况。有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。
(二)基准地价级别范围及价格
1.宾居镇集镇规划区
宾居镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表
定级类型 |
土地 级别 |
面积 (公顷) |
主要分布范围 |
定级 |
Ⅰ级 |
92.85 |
派出所、财政所、宾居加油站、宾居镇政府、宾居街幼儿园、宾居新街、农贸市场、新村、下村、宾居地区中心卫生院、宾居中心完小、宾居街等周边区域。 |
Ⅱ级 |
118.71 |
除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域 |
宾居镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地收益 |
工业用地(50年期) |
|
宾居镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡•年 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
8.91 |
176 |
11.73 |
注:土地还原利率为4.5%。
宾居镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表
定级 类型 |
土地 级别 |
首年工业用地收益 |
5年期工业用地 租赁价格 |
10年期工业用地 租赁价格 |
20年期工业用地 基准地价 |
30年期工业用地 基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
5.51 |
25 |
1.67 |
41 |
2.73 |
70 |
4.67 |
99 |
6.60 |
|
各年期地价占基准地价 (最高年期)比例 |
14.20% |
23.30% |
39.77% |
56.25% |
注:1.出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。
2.本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%;剩余年期收益保持在第五年的收益,不再递增。
3.本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为:前5年按每年分次收取;租赁年期为10年:后五年一次性收取剩余租赁费用。
4.出让合同金额支付方式为:一次性缴纳全部出让金。
5.5年和10年期为租赁土地,不能转让、抵押。
6.20年和30年期为出让用地,可转让、抵押。
2.乔甸镇集镇规划区
乔甸镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表
定级类型 |
土地 级别 |
面积 (公顷) |
主要分布范围 |
综合 定级 |
Ⅰ级 |
37.45 |
敬老院、杨保街街子、文化站、派出所、乔甸镇政府、杨保中心完小、托阳幼儿园等周边区域 |
Ⅱ级 |
138.39 |
除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域 |
乔甸镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地收益 |
工业用地(50年期) |
|
乔甸镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡•年 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
8.65 |
171 |
11.40 |
注:土地还原利率为4.5%。
定级 类型 |
土地 级别 |
首年 工业 用地 收益 |
5年期工业用地 租赁价格 |
10年期工业用地 租赁价格 |
20年期工业用地 基准地价 |
30年期工业用地 基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
5.36 |
24 |
1.60 |
40 |
2.67 |
68 |
4.53 |
96 |
6.40 |
|
各年期地价占基准地价 (最高年期)比例 |
14.04% |
23.39% |
39.77% |
56.14% |
乔甸镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表
注:1.出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。
2.本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%;剩余年期收益保持在第五年的收益,不再递增。
3.本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为:前5年按每年分次收取;租赁年期为10年:后五年一次性收取剩余租赁费用。
4.出让合同金额支付方式为:一次性缴纳全部出让金。
5.5年和10年期为租赁土地,不能转让、抵押。
6.20年和30年期为出让用地,可转让、抵押。
3.平川镇集镇规划区
平川镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表
定级类型 |
土地 级别 |
面积 |
主要分布范围 |
综合 定级 |
Ⅰ级 |
41.15 |
平川镇政府、国土所、康乐幼儿园、平川中心学校、平川完小、平川幼儿园、洪生宾馆、派出所、荣升超市、馨园超市、邮政所、平川客运站、小林宾馆、一心堂、金源鑫宾馆、杨绍雷中医诊所、农贸市场、卫生院等周边区域 |
Ⅱ级 |
81.28 |
除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域 |
平川镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地收益 |
工业用地(50年期) |
|
平川镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡•年 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
8.55 |
169 |
11.27 |
注:土地还原利率为4.5%。
平川镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表
定级 类型 |
土地 级别 |
首年工业用地收益 |
5年期工业用地 租赁价格 |
10年期工业用地 租赁价格 |
20年期工业用地 基准地价 |
30年期工业用地 基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
5.30 |
25 |
1.67 |
41 |
2.73 |
69 |
4.60 |
97 |
6.47 |
|
各年期地价占基准地价 (最高年期)比例 |
14.79% |
24.26% |
40.83% |
57.40% |
注:1.出让土地还原率为5.0%;5、10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;;20、注:1.出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。
2.本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%;剩余年期收益保持在第五年的收益,不再递增。
3.本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为:前5年按每年分次收取;租赁年期为10年:后五年一次性收取剩余租赁费用。
4.出让合同金额支付方式为:一次性缴纳全部出让金。
5.5年和10年期为租赁土地,不能转让、抵押。
6.20年和30年期为出让用地,可转让、抵押。
4.力角镇集镇规划区
力角镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表
定级类型 |
土地级别 |
面积(公顷) |
主要分布范围 |
综 合 定 级 |
Ⅰ级 |
50.04 |
力角公路两侧、力角镇政府、农贸市场、卫生院、力角完小等周边区域 |
Ⅱ级 |
133.99 |
除Ⅰ级以外定级范围内的其它区域 |
力角镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地收益 |
工业用地(50年期) |
|
力角镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡•年 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
8.35 |
165 |
11.00 |
注:土地还原利率为4.5%。
力角镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表
定级 类型 |
土地 级别 |
首年工业用地收益 |
5年期工业用地 租赁价格 |
10年期工业用地 租赁价格 |
20年期工业用地 基准地价 |
30年期工业用地 基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
5.17 |
24 |
1.60 |
39 |
2.60 |
66 |
4.40 |
93 |
6.20 |
|
各年期地价占基准地价 (最高年期)比例 |
14.55% |
23.64% |
40.00% |
56.36% |
注:1.出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。
2.本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%;剩余年期收益保持在第五年的收益,不再递增。
3.本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为:前5年按每年分次收取;租赁年期为10年:后五年一次性收取剩余租赁费用。
4.出让合同金额支付方式为:一次性缴纳全部出让金。
5.5年和10年期为租赁土地,不能转让、抵押。
6.20年和30年期为出让用地,可转让、抵押。
5.大营镇洪水塘片区
大营镇洪水塘片区工业用地级别分布范围及面积表
定级 类型 |
土地级别 |
面积(公顷) |
主要分布范围 |
综合 定级 |
Ⅰ级 |
1105.60 |
定级范围内的区域 |
大营镇洪水塘片区工业用地地价调整结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地收益 |
工业用地(50年期) |
|
宾居镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡•年 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
8.91 |
176 |
11.73 |
注:1.土地还原利率为4.5%。
大营镇洪水塘片区弹性出让年期工业基准地价测算表
定级 类型 |
土地 级别 |
首年工业用地收益 |
5年期工业用地 租赁价格 |
10年期工业用地 租赁价格 |
20年期工业用地 基准地价 |
30年期工业用地 基准地价 |
||||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|||
Ⅰ级 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Ⅱ级 |
5.51 |
25 |
1.67 |
41 |
2.73 |
70 |
4.67 |
99 |
6.60 |
|
各年期地价占基准地价 (最高年期)比例 |
14.20% |
23.30% |
39.77% |
56.25% |
注:1.出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。
2.本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%;剩余年期收益保持在第五年的收益,不再递增。
3.本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为:前5年按每年分次收取;租赁年期为10年:后五年一次性收取剩余租赁费用。
4.出让合同金额支付方式为:一次性缴纳全部出让金。
5.5年和10年期为租赁土地,不能转让、抵押。
6.20年和30年期为出让用地,可转让、抵押。