政府信息公开

为降低实体经济企业成本，提高土地管理利用水平，我县于2020年对县城规划区及宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区和大营镇洪水塘片区工业用地基准地价进行专项调整测算，调整成果已通过云南省自然资源厅评审验收。经县人民政府研究，决定将专项调整成果予以公布，自公布之日起实施。

 

    附件：宾川县县城规划区及宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区和大营镇洪水塘片区工业用地基准地价专项调整成果

 

 

 

 

2021年1月7日

（此件公开发布）

 

 

 

 

 

 

 

 

  

宾川县县城规划区及宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区和大营镇洪水塘片区

工业用地基准地价专项调整成果

 

一、宾川县县城规划区

（一）基准地价内涵

1.估价期日。基准地价的估价期日为2019年12月1日。

2.土地开发程度

县城规划区：工业用地规划限制区区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅰ级区域“四通一平”（通供水通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通”（通电，通讯，通路）。

3.使用年期。根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途为：工业（仓储）用地50年。

4.平均容积率。工业（仓储）用地为1.0。

5.土地利用状况。有偿使用（出让，租赁,作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

（二）基准地价级别范围及价格

宾川县县城规划区工业用地级别分布范围及面积表

 

宾川县县城规划区工业用地地价调整结果一览表

注：1.土地还原利率为5.0%。

2.工业园区价格参照对应所在级别价格。

 

宾川县县城规划区工业用地弹性出让年期基准地价结果一览表

注：1．出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%；20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。

2．本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%；剩余年期收益保持在第五年的收益，不再递增。

3．本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为：前5年按每年分次收取；租赁年期为10年：后五年一次性收取剩余租赁费用。

4．出让合同金额支付方式为：一次性缴纳全部出让金。

5．5年和10年期为租赁土地，不能转让、抵押。

6．20年和30年期为出让用地，可转让、抵押。

 

二、宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区、大营镇洪水塘片区

（一）基准地价内涵

1.评估期日。基准地价的估价期日为2019年12月1日。

2.土地开发程度

乔甸镇、宾居镇、平川镇、力角镇集镇规划区：

Ⅰ级区域”五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通”（通电，通讯，通路）。

3.使用年期。根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途为：工业（仓储）用地50年。

（四）土地利用状况。有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

（二）基准地价级别范围及价格

1.宾居镇集镇规划区

宾居镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表

 

宾居镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表

注：土地还原利率为4.5%。

 

宾居镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表

注：1．出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%；20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。

2．本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%；剩余年期收益保持在第五年的收益，不再递增。

3．本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为：前5年按每年分次收取；租赁年期为10年：后五年一次性收取剩余租赁费用。

4．出让合同金额支付方式为：一次性缴纳全部出让金。

5．5年和10年期为租赁土地，不能转让、抵押。

6．20年和30年期为出让用地，可转让、抵押。

 

2.乔甸镇集镇规划区

 

乔甸镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表

 

乔甸镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表

注：土地还原利率为4.5%。

定级 类型	土地 级别	首年 工业 用地 收益	5年期工业用地 租赁价格		10年期工业用地 租赁价格		20年期工业用地 基准地价		30年期工业用地 基准地价
			元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
	Ⅰ级	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Ⅱ级	5.36	24	1.60	40	2.67	68	4.53	96	6.40
各年期地价占基准地价 （最高年期）比例			14.04%		23.39%		39.77%		56.14%

乔甸镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表

注：1．出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%；20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。

2．本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%；剩余年期收益保持在第五年的收益，不再递增。

3．本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为：前5年按每年分次收取；租赁年期为10年：后五年一次性收取剩余租赁费用。

4．出让合同金额支付方式为：一次性缴纳全部出让金。

5．5年和10年期为租赁土地，不能转让、抵押。

6．20年和30年期为出让用地，可转让、抵押。

 

3.平川镇集镇规划区

平川镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表

 

平川镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表

注：土地还原利率为4.5%。

 

平川镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表

注：1.出让土地还原率为5.0%;5、10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%;；20、注：1．出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%；20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。

2．本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%；剩余年期收益保持在第五年的收益，不再递增。

3．本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为：前5年按每年分次收取；租赁年期为10年：后五年一次性收取剩余租赁费用。

4．出让合同金额支付方式为：一次性缴纳全部出让金。

5．5年和10年期为租赁土地，不能转让、抵押。

6．20年和30年期为出让用地，可转让、抵押。

 

4.力角镇集镇规划区

力角镇集镇规划区工业用地级别分布范围及面积表

 

力角镇集镇规划区工业用地地价调整结果一览表

注：土地还原利率为4.5%。

 

力角镇集镇规划区弹性出让年期工业基准地价测算表

注：1．出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%；20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。

2．本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%；剩余年期收益保持在第五年的收益，不再递增。

3．本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为：前5年按每年分次收取；租赁年期为10年：后五年一次性收取剩余租赁费用。

4．出让合同金额支付方式为：一次性缴纳全部出让金。

5．5年和10年期为租赁土地，不能转让、抵押。

6．20年和30年期为出让用地，可转让、抵押。

 

5.大营镇洪水塘片区

 

大营镇洪水塘片区工业用地级别分布范围及面积表

 

大营镇洪水塘片区工业用地地价调整结果一览表

注：1.土地还原利率为4.5%。

 

大营镇洪水塘片区弹性出让年期工业基准地价测算表

注：1．出让土地还原率为5.0%;5年和10年期租赁土地还原率分别为5.5%、5.4%；20和30年期租赁土地还原率均为5.2%。

2．本次评估假设前5年逐年递增比率为1.5%；剩余年期收益保持在第五年的收益，不再递增。

3．本次评估假设租赁年期合同金额支付方式为：前5年按每年分次收取；租赁年期为10年：后五年一次性收取剩余租赁费用。

4．出让合同金额支付方式为：一次性缴纳全部出让金。

5．5年和10年期为租赁土地，不能转让、抵押。

6．20年和30年期为出让用地，可转让、抵押。