政府信息公开

宾川县宾居镇、乔甸镇、平川镇、力角镇集镇规划区土地定级与基准地价更新测算成果、宾川县鸡足山镇、大营镇集镇规划区土地定级与基准地价测算成果

一、基准地价内涵

1.基准期日

基准地价的评估期日为：2023年6月30日。

2.土地开发程度

3.使用年期

根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

本次基准地价评估按照法定最高年限设定：

商服用地使用权最高出让年期：40年

居住用地使用权最高出让年期：70年

工矿仓储用地使用权最高出让年期：50年

公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期：50年

4.平均容积率

5.土地权益状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格（同时为保证收益还原法、成本逼近法等不同方法中关于是否契税的一致性，本次设定土地价格均不含契税，并在相关方法中进行扣除）。

6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

公共管理与公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持州、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。

7.关于本次工矿仓储用地更新测算的政策背景说明

根据云南省国土资源厅印发《关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见》的通知（云国土资〔2017〕242号）：“州（市）、县（市、区）人民政府在供应工矿仓储用地时，根据产业生命周期，在法定最高出让年限内缩短年期出让。弹性年期出让原则上按不超过20年确定出让期限，对建设、生产周期有特殊需求的项目，报经供地审批权所属土地决策机构同意，可按不超过50年确定出让期限。弹性出让土地按相应期限评估出让地价，实施供应。”同时结合《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）文件，本次评估5年、10年期工矿仓储用地租赁价格，20年期工矿仓储用地弹性年期价格。

二、土地级别分布

表1宾居镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

表2乔甸镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

表3平川镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

表4力角镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

表5鸡足山镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

表6大营镇集镇规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表

三、价格公示

表7宾居镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡（各类用地均为最高年期出让地价）

备注：1.公共管理与公共服务用地（社会福利用地）为社会福利用地用地价格；

2.医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.1；

3.机关团体用地、教育用地、科研用地参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.0；

4.公用设施用地基准地价参照公共管理与公共服务用地（社会福利用地）执行。

表8乔甸镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡（各类用地均为最高年期出让地价）

备注：1.公共管理与公共服务用地（社会福利用地）为社会福利用地用地价格；

2.医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.1；

3.机关团体用地、教育用地、科研用地参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.0；

4.公用设施用地基准地价参照公共管理与公共服务用地（社会福利用地）执行。

表9平川镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡（各类用地均为最高年期出让地价）

备注：1.公共管理与公共服务用地（社会福利用地）为社会福利用地用地价格；

2.医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.1；

3.机关团体用地、教育用地、科研用地参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.0；

4.公用设施用地基准地价参照公共管理与公共服务用地（社会福利用地）执行。

表10力角镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡（各类用地均为最高年期出让地价）

备注：1.公共管理与公共服务用地（社会福利用地）为社会福利用地用地价格；

2.医疗卫生用地、文化用地、体育用地价格参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.01；

3.机关团体用地、教育用地、科研用地参照社会福利用地用地价格修正，修正系数为1.03；

4.公用设施用地基准地价参照公共管理与公共服务用地（社会福利用地）执行。

表11鸡足山镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡（各类用地均为最高年期出让地价）

表12大营镇集镇规划区土地地价测算结果汇总表

单位：元/㎡（各类用地均为最高年期出让地价）